光大置业有限公司（北部区域管理中心）青岛市社会福利院项目选取委托物业服务供应商，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：光大置业有限公司（北部区域管理中心）青岛市社会福利院项目选取委托物业服务供应商项目

二、采购方式：公开询价采购

三、采购内容：委托物业管理服务

四、资质要求：

1.供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商注册时间不少于三年，资本金不得低于100万元（存续期均不得低于一年）；

3.供应商须提供法人及授权委托人证明文件（格式自拟，含法人及授权委托人的身份证复印件），并注明联系方式及邮箱；

4.投标人须为未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体记录名单，以及未被中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。报价供应商应分别提供以上名单查询结果截图，并加盖公章；

5.供应商须提供至少2个物业服务案例（合同首页、服务内容页及盖章页）；

6.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的依法缴纳税收和社保资金的凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

7.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

8.供应商须能够提供增值税专用发票，提供承诺函，并加盖公章；

9.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章；

10.不接受联合体投标，不得以任何形式转包（需提供承诺函并加盖公章）；

12.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函。

以上文件均需提供加盖公章的复印件（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效响应文件；通过邮箱递交的响应文件，须扫描为一个文件，且文件名为项目名称+响应单位名称）。

五、重新发起询价的情形：

1.有效响应单位不足三家，无法满足招标数量要求的；

2.发现响应单位相互串通投标的；

3.响应单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；

4.响应单位以向集采委成员行贿的手段谋取中标的；

5.所有响应单位报价均高出我司预算（预算在询价公告前，已由公司批准，但不向外公布）的。

六、 项目实施具体要求：

1.项目概况：

（1）项目建设地点：青岛市社会福利院

（2）服务期限：10个月。

（3）项目服务面积：600平方米。

（4）项目服务范围：青岛市社会福利院内保洁、维修、绿化服务。

2.服务时间：2024年3月1日至2024年12月31日

3.人员配置：物业经理1人、维修4人、保洁3人、保洁绿化1人（费用包括人员基本工资、保险、管理费、税金等费用）。

（1）物业服务总人数不少于9人，人员要求50岁以下。

物业经理1人。持有相关部门颁发的物业管理证书；熟悉物业服务运营管理业务；具有良好的团队管理和沟通协调能力；能独立应对处理突发状况。

维修人员不少于4人，具有丰富的维修工作经验。提供水、电、设备、家具、消防、安全等设施设备维保、管理工作；提供换热站、消防水泵房、电梯等看守、养护工作。其中电工、电梯管理员需持证上岗。夜间需有电工值班。

保洁人员不少于3人，有丰富的保洁工作经验。提供对公共部位保洁。保洁工作所需的工具及耗材，包括地面清洗设备、拖把、簸箕、拖把桶、笤帚、抹布、垃圾袋、清洁剂、去污粉等均由成交供应商负责购买，费用包含在响应报价中。消毒用品除外。

户外保洁及绿化（兼勤杂）1人。有丰富的绿化养护经验，懂得植物移栽、园景布置，丰富的植物除虫灭害经验，熟练使用园林机械及设备保养。

（2）人员配置中所要求的服务人员，成交供应商应按照国家劳动法规定聘用员工，且服务人员到手工资不得低于青岛市最低工资标准并交纳五项保险且缴纳基数不得低于青岛市最低基数（人员报价需含人员工资、法定社会五项保险、法定节假日加班费、服装费、福利费及相关补贴）。

（3）成交供应商应提供用工人员的履历证明材料、健康证明和无犯罪记录证明，对于在合同期间发生的劳动工资纠纷、工伤事故、意外伤害、刑事案件等全部问题，由成交供应商承担全部法律和民事经济责任。

（4）遇有特殊的专业性维修、登高作业、非常规性绿植养护以及其他临时或突发性工作时，成交供应商可以临时调剂或调用本单位具有相应资质的人员及时提供现场服务。相关费用包含在报价中，不再另计。

（5）供应商成交后根据采购人实际需求必须满足上述服务要求中全都内容，入职时需提供公告中所提证件、证明材料，经我司同意后方可安排到岗。相关费用已包含在响应报价中，成交后不再另行计取，成交供应商不得以以上内容响应未承诺、未响应等任何理由拒绝提供相关服务。

七、响应文件递交：

1.响应文件递交时间：2024年1月29日17时，逾期不予受理；

2.响应文件递交方式：邮件(盖章扫描版)或快递邮寄方式 或交予公司集中采购办公室(响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交);

3.响应文件为含税价(报价为单一总价，后附方案及价格明

细表，格式自拟，具体结算时间以合同签订时间为准);

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价文件，并完全响应本询价公告内容(此询价文件需作为报价单的一部分，提供网页截图并加盖公章);

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方式(电话及邮箱)；

6.本公告所列要求均需在响应文件中进行有效响应，任何不符合要求的响应文件均视为无效报价；

7.本项目采用合理低价法确定最终供应商，即在满足商务资质要求的前提下，询价内容中所有涵盖项目，税率相同的按含税总价进行比价，总价最低者为成交单位；税率不同的按不含税总价进行比价，总价最低者为成交单位。

八、联系方式：

招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：梁璇

联系电话：68561330

邮箱：zhaocai@cere.cc

监督电话：68561329

参考格式文件

报价明细表一：

分项报价表（元）

报价明细表二：

人员费用明细表（元）