光大置业有限公司委托物业（首钢科技园项目）服务供应商项目询价比价公告

光大置业有限公司选取委托物业（首钢科技园项目）服务供应商，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：光大置业有限公司委托物业（首钢科技园项目）服务供应商项目

二、采购方式：公开询价比价采购

三、采购内容：委托配电室、空调运行值班（首钢科技园项目）服务

四、资质要求：

1.供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商注册时间不少于三年，资本金不得低于1000万元（存续期均不得低于一年）；

3.供应商须提供法人及授权委托人证明文件（格式自拟，含法人及授权委托人的身份证复印件），并注明联系方式及邮箱；

4.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。报价供应商应分别提供以上名单查询结果截图，并加盖公章；

5.供应商须提供至少1个物业服务案例（合同首页、服务内容页及盖章页）；

6.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的纳税凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

7.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

8.供应商须能够提供税率为6%的增值税专用发票，提供承诺函，并加盖公章；

9.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章；

10.不接受联合体投标，不得以任何形式转包。

11.配电室运行值班人员需持有高压电工作业（运行）证，并承诺一旦中标，所有符合要求的人员在一周内上岗，供应商提供承诺函，格式自拟；

12.空调运行值班人员需持有空调设备运行操作作业证，并承诺一旦中标，所有符合要求的人员在一周内上岗，供应商提供承诺函，格式自拟；

以上文件均需提供加盖公章的复印件（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效响应文件；通过邮箱递交的响应文件，须扫描为一个文件，且文件名为项目名称+响应单位名称）。

五、项目实施具体要求：

1. 项目概况：

（1）项目建设地点：北京市石景山区。

（2）服务期限：3.5个月。

（3）项目服务面积：96953.03平方米。

（4）项目服务范围：

中国光大银行金融科技中心

地址：北京市石景山区新融中街2号院

2.服务时间：2022年11月15日至2023年2月28日（费用结算以合同签订时间为准）

3.人员配置：配电室值班员6人，全年24小时值班（编制共8人，我司现有2人），每班2人；空调运行值班员4人，全年24小时值班，每班1人。

4.服务内容及要求：

4.1委托管理事项

（1）配电室值班。

（2）冷冻、热力站值班。

（3）临时性的各项工作。

4.2管理职责及要求

（1）配电室值班员

职责：

办公楼配电室值班服务；

保障设备正常运行，发现故障能按要求妥善处理；

及时汇报配电室运行情况；

做好值班记录；

配合做好设备日常清洁及保养；

要求:

值班人员应持证上岗；

值班人员在岗时，须全神贯注，精力集中，密切观察配电室系统设备的运行情况，遇有突发和异常情况要按规定程序及时处理并立即报告上级主管；

本岗位不得会客，无关人员不得进入。对无故进入者应劝其离开，对因工进入者，做好来访登记；

配电室内电话为值班期间工作专用，必须保持畅通，任何人不得因私事占用，接打电话须填写电话使用记录；

在岗时使用规范语言，按规定着装，仪容仪表、行为举止要符合《员工守则》规定；

值班人员要爱护配电室系统设备，保持设备整洁，使之处于良好的运行状态，不得随意拆卸和违反规定的操作；

（2）空调运行值班员

职责:

1）严格执行各项规章制度；

2）值班人员应熟练掌握冰蓄冷系统各种运行工况的阀门切换操作及控制系统操作；

3）值班人员应按照冷水机组运行程序，准时开机及关机。值班时需认真填写冷水机组运行记录；

4）值班人员每日上下午应对冷却塔各巡视一次。检查冷却塔水位是否正常，电机、扇叶、布水管是否正常。集水槽、布水器上是否有杂物；

5）定期应对相应的冷却水系统进行排污；

6）值班人员每日上下午应对冷却泵、乙二醇泵、冷冻泵、配电柜各巡视一次，要做到：一听、二看、三摸、四闻。发现异常立即报告工程部空调主管；

7）冷水机组及机房内其它设备进行维修和保养时，维保厂家人员应服从值班人员的管理，认真完成工作；

8）值班人员应树立环境保护意识，杜绝“跑、冒、滴、漏”的现象；

9）值班人员应掌握发生灾害事故和设备运行故障时的紧急处理方法，熟悉消防器材的使用和报警程序；

10）保持设备、机房及责任区的清洁卫生；

要求:

1) 设备操作人员须持证上岗；

2）操作设备时按操作手册进行；

3）操作人员须熟悉设备性能参数及结构；

4）操作人员应熟悉系统出现问题后的各项应急预案；

5）非指定操作人员严禁操作设备；

6) 运行人员定时巡视，认真填写运行记录，发现问题及时上报；

7) 系统电脑由值班人员专用，禁止安装和运行与工作内容无关的软件，未经批准，不得挪作他用或借给他人使用；

8) 严禁在电脑上使用U盘、移动硬盘等存储工具，避免病毒感染；

4.3主要岗位人员配置及要求（共10人）

（1）配电室值班员（共6人）

要求工作责任心强，吃苦耐劳，保证身体状况良好，无传染病及其它疾病，要求政审合格，年龄50周岁以下，具有相关专业操作证和处置一般突发设备、设施维修的能力。主要负责配电室值班工作。

（2）空调运行值班员（4人）

要求工作能力强，品行端正，身体健康，无传染病及其它疾病，要求政审合格，年龄50周岁以下，具有相关专业操作证书和处置一般突发设备、设施维修的能力。

4.4服务维修标准：

(1)合同签订后一周内将人员配备到位。否则视为违约解除合同。

(2)中标单位必须确保队伍稳定；严格按招标文件要求人数、结构配备各岗专业人员，严格遵守对人员年龄、健康状态、从业年限、持证状况等方面的要求。

(3)服务人员调整必须经过光大置业有限公司同意方可调整；如有服务人员不适合在采购单位工作的，采购人有权要求中标单位进行调整。必须在3日内对相关人员进行调整。

(4)中标单位须严格遵守劳动法，为本项目员工缴纳保险，工资标准满足北京市最低工资标准。

4.5安全标准：

(1)采购人有权根据合同规定的标准、内容对中标供应商的管理实施监督检查。

(2)如服务人员在工作期间由于自身的原因或来自第三方的原因遭受伤亡等均由中标单位负责。

(3)合同履约期间，如因中标单位工作失误、管理不善因素，连续3个月服务满意率低于90%或者对采购人造成经济损失或其他不良影响的行为，采购人将视情况轻重，有权单方提出终止合同。

4.6费用构成

包含但不限于人员工资、餐补、节假日加班费、服装、保险福利、体检费、耗材工具、管理费及各项税金等费用。

六、响应文件递交：

1.响应文件递交时间：2022年11月17日 17时，逾期不予受理；

2.响应文件递交方式：邮件（盖章扫描版）或快递邮寄方式或交予公司大额采购办公室（响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交）；

3.响应文件为含税价（报价为单一总价，后附施工方案及价格明细表，格式自拟，具体结算时间以合同签订时间为准）；

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价比价文件，并完全响应本询价比价公告内容（此询价比价文件需作为报价单的一部分，提供网页截图并加盖公章）；

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方式（电话及邮箱）；

6.本公告所列要求均需在响应文件中进行有效响应，任何不符合要求的响应文件均视为无效报价。

七、联系方式：

招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：王满、孟洁

联系电话：68561330/68560609

邮箱：zhaocai@cere.cc

监督电话：68561329